Fırsat No: #7d836
10.000.000 TL
Dumlupınar Mah, Pendik · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322817603
2+1 114 m² 87.719 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
42/100
📈 Yatırım Puanı
27/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %20 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.4.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 59 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%39).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Dumlupınar MahPendik geneli
Ort. satış fiyatı6.727.926 TL6.233.674 TL
Ort. m² fiyatı69.289 TL67.679 TL
Ort. kira35.307 TL35.292 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %49 üzerinde ↑, ilçeye göre %60 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %27 üzerinde ↑, ilçeye göre %30 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 59 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 35.307 TL · yıllık brüt %4,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗