Fırsat No: #7b9d0
2.450.000 TL
Hürriyet Mah, Bahçelievler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322424000
1+1 70 m² 35.000 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
102/100
📈 Yatırım Puanı
113/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %40 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %12 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu70/100
Satıcı 3 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %6 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %14.7.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 42 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%14).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Hürriyet MahBahçelievler geneli
Ort. satış fiyatı3.386.318 TL4.565.127 TL
Ort. m² fiyatı52.387 TL67.711 TL
Ort. kira31.167 TL37.899 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %28 altında ↓, ilçeye göre %46 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %33 altında ↓, ilçeye göre %48 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 42 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 31.167 TL · yıllık brüt %15,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗