Fırsat No: #79eb6
4.200.000 TL
Yamanlar Mah, Bayraklı · İzmir
Sahibinden İlan No
1311270135
3+1 135 m² 31.111 TL/m² Bina: 16-20 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
82/100
📈 Yatırım Puanı
84/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %32 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 88 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%26).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yamanlar MahBayraklı geneli
Ort. satış fiyatı6.201.316 TL7.632.130 TL
Ort. m² fiyatı46.397 TL57.407 TL
Ort. kira32.870 TL35.043 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %32 altında ↓, ilçeye göre %45 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %33 altında ↓, ilçeye göre %46 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 88 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 32.870 TL · yıllık brüt %9,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗