Fırsat No: #78718
2.700.000 TL
Çayırköy Mah, İzmit · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1324556332
1+1 83 m² 32.530 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
132/100
📈 Yatırım Puanı
131/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %29 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %4 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 62 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%35).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çayırköy Mahİzmit geneli
Ort. satış fiyatı3.821.852 TL3.207.335 TL
Ort. m² fiyatı44.563 TL49.067 TL
Ort. kira23.389 TL22.123 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %29 altında ↓, ilçeye göre %16 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %27 altında ↓, ilçeye göre %34 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 62 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 23.389 TL · yıllık brüt %10,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗