Fırsat No: #75aa0
12.700.000 TL
İmrendere Mah, Şile · İstanbul
Sahibinden İlan No
1324177244
3+2 300 m² 42.333 TL/m² Bina: 21-25 Mülk Sahibi
👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
76/100
📈 Yatırım Puanı
76/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %42 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %20 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %1 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 85 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%56).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İmrendere MahŞile geneli
Ort. satış fiyatı—15.459.375 TL
Ort. m² fiyatı—77.010 TL
Ort. kira—72.643 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %18 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %45 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 85 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 72.643 TL · yıllık brüt %6,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗