Menemen Gazi Mustafa Kemal Mah 2+1 — İlan #74457

Fırsat No: #74457

2.425.000 TL

Gazi Mustafa Kemal Mah, Menemen · İzmir

Sahibinden İlan No

1284676202

2+1 70 m² 34.643 TL/m² Bina: 6-10 Boş

📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi

🏠 Oturum Puanı

93/100

📈 Yatırım Puanı

97/100

⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100

Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %18 daha uygun.

Alan Avantajı0/100

Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.

Bina Yaşı Avantajı70/100

Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.

Satıcı Motivasyonu100/100

Satıcı fiyatı yaklaşık %12 indirdi — pazarlığa açık olabilir.

Kullanım Durumu70/100

Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.

Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100

Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.

Kira Getirisi Potansiyeli100/100

Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %10.9.

Bölgesel Satış Hızı0/100

Bu segmentte benzer evler ortalama 70 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)

Mahalle Fiyat İstikrarı70/100

Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%24).

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %30 altında ↓, ilçeye göre %42 altında ↓

Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %17 altında ↓, ilçeye göre %24 altında ↓

Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 70 günde satılıyor.

Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira

≈ 21.915 TL · yıllık brüt %10,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗