Fırsat No: #73459
29.000.000 TL
Tepeören Mah, Tuzla · İstanbul
Sahibinden İlan No
1279596878
4+1 195 m² 148.718 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
82/100
📈 Yatırım Puanı
81/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %9 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 41 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%24).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Tepeören MahTuzla geneli
Ort. satış fiyatı33.128.250 TL20.472.565 TL
Ort. m² fiyatı151.348 TL95.722 TL
Ort. kira173.182 TL99.560 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %12 altında ↓, ilçeye göre %42 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %2 altında ↓, ilçeye göre %55 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 41 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 173.182 TL · yıllık brüt %7,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗