Fırsat No: #7325f
3.390.000 TL
Fatih Sultan Mehmet Mah, Kartepe · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1287681043
2+1 110 m² 30.818 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
84/100
📈 Yatırım Puanı
105/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %30 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 46 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%30).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Fatih Sultan Mehmet MahKartepe geneli
Ort. satış fiyatı4.596.976 TL4.128.400 TL
Ort. m² fiyatı43.272 TL39.320 TL
Ort. kira26.128 TL23.932 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %26 altında ↓, ilçeye göre %18 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %29 altında ↓, ilçeye göre %22 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 46 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 26.128 TL · yıllık brüt %9,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗