Fırsat No: #72f2a
30.000.000 TL
Halkapınar Mah, Konak · İzmir
Sahibinden İlan No
1321045783
4+1 252 m² 119.048 TL/m² Bina: 3 Boş
🔑 Kiracılı Teslim ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
88/100
📈 Yatırım Puanı
88/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %26 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.9.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 38 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%38).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Halkapınar MahKonak geneli
Ort. satış fiyatı38.361.111 TL14.059.293 TL
Ort. m² fiyatı147.340 TL77.633 TL
Ort. kira167.000 TL102.508 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %22 altında ↓, ilçeye göre %113 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %53 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 38 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 167.000 TL · yıllık brüt %6,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗