Fırsat No: #727bc
4.350.000 TL
Ereğli Mah, Karamürsel · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1307309622
2+1 100 m² 43.500 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
90/100
📈 Yatırım Puanı
82/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %15 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %16 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.3.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 58 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%18).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ereğli MahKaramürsel geneli
Ort. satış fiyatı4.278.571 TL4.051.399 TL
Ort. m² fiyatı49.054 TL42.052 TL
Ort. kira26.250 TL23.108 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %2 üzerinde ↑, ilçeye göre %7 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %11 altında ↓, ilçeye göre %3 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 58 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 26.250 TL · yıllık brüt %7,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗