Fırsat No: #7244a
4.775.000 TL
Ayazma Mah, İzmit · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1317649889
3+1 125 m² 38.200 TL/m² Bina: 16-20 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 👤 Sahibinden
🏠 Oturum Puanı
35/100
📈 Yatırım Puanı
35/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %1 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu50/100
Satıcı 2 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %1 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 62 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%16).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ayazma Mahİzmit geneli
Ort. satış fiyatı4.472.955 TL5.306.739 TL
Ort. m² fiyatı36.292 TL38.544 TL
Ort. kira23.885 TL27.468 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %7 üzerinde ↑, ilçeye göre %10 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %5 üzerinde ↑, ilçeye göre %1 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 62 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 23.885 TL · yıllık brüt %6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗