Fırsat No: #71af4
2.200.000 TL
İstiklal Mah, Tire · İzmir
Sahibinden İlan No
1262406493
3+1 160 m² 13.750 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
81/100
📈 Yatırım Puanı
91/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %32 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %8 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %13.6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 80 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%124).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İstiklal MahTire geneli
Ort. satış fiyatı—5.053.771 TL
Ort. m² fiyatı—36.447 TL
Ort. kira—25.346 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %56 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %62 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 80 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 25.346 TL · yıllık brüt %13,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗