Fırsat No: #712ae
52.500.000 TL
Zekeriyaköy Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1318137443
5+1 450 m² 116.667 TL/m² Bina: 5 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
80/100
📈 Yatırım Puanı
75/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %29 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %36 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 130 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%58).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Zekeriyaköy MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı53.724.074 TL61.659.023 TL
Ort. m² fiyatı168.051 TL183.547 TL
Ort. kira266.070 TL246.254 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %2 altında ↓, ilçeye göre %15 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %31 altında ↓, ilçeye göre %36 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 130 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 266.070 TL · yıllık brüt %6,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗