Fırsat No: #7047d
6.750.000 TL
Çobançeşme Mah, Bahçelievler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1324047379
4+1 180 m² 37.500 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
84/100
📈 Yatırım Puanı
97/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %40 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %20 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %15.1.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 39 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%54).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çobançeşme MahBahçelievler geneli
Ort. satış fiyatı—12.045.985 TL
Ort. m² fiyatı—67.905 TL
Ort. kira—73.575 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %44 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %45 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 39 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 73.575 TL · yıllık brüt %13,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗