Fırsat No: #6fc92
2.990.000 TL
Kazım Karabekir Mah, Esenler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1321351835
2+1 95 m² 31.474 TL/m² Bina: 30 üstü Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
63/100
📈 Yatırım Puanı
90/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %44 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %6 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 41 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%61).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kazım Karabekir MahEsenler geneli
Ort. satış fiyatı4.668.109 TL5.470.304 TL
Ort. m² fiyatı50.693 TL58.831 TL
Ort. kira30.950 TL37.230 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %36 altında ↓, ilçeye göre %45 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %47 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 41 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 30.950 TL · yıllık brüt %12,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗