Fırsat No: #6f440
7.500.000 TL
Nizam Mah, Adalar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1289345336
1+1 85 m² 88.235 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
63/100
📈 Yatırım Puanı
58/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %22 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %21 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 82 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%29).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Nizam MahAdalar geneli
Ort. satış fiyatı7.308.333 TL7.257.143 TL
Ort. m² fiyatı108.972 TL102.431 TL
Ort. kira38.000 TL133.889 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %3 üzerinde ↑, ilçeye göre %3 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %14 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 82 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 38.000 TL · yıllık brüt %6,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗