Fırsat No: #6e1dc
8.150.000 TL
Mustafa Kemal Atatürk Mah, Foça · İzmir
Sahibinden İlan No
1265034111
3+1 250 m² 32.600 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
100/100
📈 Yatırım Puanı
92/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %57 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %75 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 78 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%45).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Mustafa Kemal Atatürk MahFoça geneli
Ort. satış fiyatı11.023.235 TL11.505.312 TL
Ort. m² fiyatı77.423 TL82.826 TL
Ort. kira47.235 TL58.178 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %26 altında ↓, ilçeye göre %29 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %58 altında ↓, ilçeye göre %61 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 78 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 47.235 TL · yıllık brüt %7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗