Fırsat No: #6dadd
7.000.000 TL
Merkez Mah, Şişli · İstanbul
Sahibinden İlan No
1317624009
3+1 95 m² 73.684 TL/m² Bina: 30 üstü Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
61/100
📈 Yatırım Puanı
77/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %19 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %9 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 81 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%57).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Merkez MahŞişli geneli
Ort. satış fiyatı12.138.810 TL11.372.474 TL
Ort. m² fiyatı90.795 TL87.928 TL
Ort. kira64.277 TL65.563 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %42 altında ↓, ilçeye göre %38 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %16 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 81 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 64.277 TL · yıllık brüt %11

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗