Fırsat No: #6d628
8.100.000 TL
Maden Mah, Adalar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1323626471
2+1 87 m² 93.103 TL/m² Bina: 16-20 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
84/100
📈 Yatırım Puanı
91/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %27 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %20.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 82 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%56).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Maden MahAdalar geneli
Ort. satış fiyatı11.791.667 TL11.821.230 TL
Ort. m² fiyatı131.906 TL128.963 TL
Ort. kira208.591 TL61.420 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %31 altında ↓, ilçeye göre %31 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %29 altında ↓, ilçeye göre %28 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 82 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 208.591 TL · yıllık brüt %30,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗