Fırsat No: #6ced3
4.250.000 TL
İslambey Mah, Eyüpsultan · İstanbul
Sahibinden İlan No
1327915466
2+1 70 m² 60.714 TL/m² Bina: 2 Kiracılı
🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
27/100
📈 Yatırım Puanı
47/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%35).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İslambey MahEyüpsultan geneli
Ort. satış fiyatı4.974.582 TL6.597.908 TL
Ort. m² fiyatı57.104 TL72.494 TL
Ort. kira31.276 TL48.892 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %15 altında ↓, ilçeye göre %36 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %6 üzerinde ↑, ilçeye göre %16 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 31.276 TL · yıllık brüt %8,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗