Bakırköy Ataköy 2-5-6. Kısım Mah 4+1 — İlan #6b4f0

Fırsat No: #6b4f0

44.500.000 TL

Ataköy 2-5-6. Kısım Mah, Bakırköy · İstanbul

Sahibinden İlan No

1289025496

4+1 270 m² 164.815 TL/m² Bina: 11-15 Boş

🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi

🏠 Oturum Puanı

102/100

📈 Yatırım Puanı

88/100

⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100

Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %48 daha uygun.

Alan Avantajı35/100

Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %2 daha geniş.

Bina Yaşı Avantajı50/100

Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.

Satıcı Motivasyonu60/100

Satıcı fiyatı yaklaşık %5 indirdi — pazarlığa açık olabilir.

Kullanım Durumu70/100

Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.

Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100

Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.

Kira Getirisi Potansiyeli45/100

Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.7.

Bölgesel Satış Hızı0/100

Bu segmentte benzer evler ortalama 69 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)

Mahalle Fiyat İstikrarı100/100

Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%9).

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %32 üzerinde ↑

Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %49 altında ↓, ilçeye göre %15 üzerinde ↑

Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 69 günde satılıyor.

Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira

≈ 228.571 TL · yıllık brüt %6,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗