Fırsat No: #69f44
6.200.000 TL
2. İnönü Mah, Narlıdere · İzmir
Sahibinden İlan No
1321498715
3+1 128 m² 48.438 TL/m² Bina: 21-25 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
73/100
📈 Yatırım Puanı
87/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %29 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 95 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%54).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

2. İnönü MahNarlıdere geneli
Ort. satış fiyatı10.861.282 TL12.525.311 TL
Ort. m² fiyatı78.523 TL78.690 TL
Ort. kira54.654 TL56.246 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %43 altında ↓, ilçeye göre %51 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %38 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 95 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 54.654 TL · yıllık brüt %10,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗