Fırsat No: #69491
4.690.000 TL
Adem Yavuz Mah, Gebze · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1294113671
3+1 190 m² 24.684 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
89/100
📈 Yatırım Puanı
82/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %37 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %65 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 61 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%39).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Adem Yavuz MahGebze geneli
Ort. satış fiyatı4.370.344 TL5.653.599 TL
Ort. m² fiyatı37.256 TL42.886 TL
Ort. kira24.833 TL30.597 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %7 üzerinde ↑, ilçeye göre %17 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %34 altında ↓, ilçeye göre %42 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 61 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 24.833 TL · yıllık brüt %6,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗