Fırsat No: #68005
7.500.000 TL
İstiklal Mah, Menemen · İzmir
Sahibinden İlan No
1301839408
5+1 395 m² 18.987 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
85/100
📈 Yatırım Puanı
104/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %41 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %11 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %10.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 61 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%115).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İstiklal MahMenemen geneli
Ort. satış fiyatı13.731.818 TL13.095.857 TL
Ort. m² fiyatı41.623 TL50.298 TL
Ort. kira—60.278 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %43 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %54 altında ↓, ilçeye göre %62 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 61 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 60.278 TL · yıllık brüt %9,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗