Fırsat No: #65f98
7.500.000 TL
Gürsel Mah, Kağıthane · İstanbul
Sahibinden İlan No
1316286171
2+1 95 m² 78.947 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
42/100
📈 Yatırım Puanı
28/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %12 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.8.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 57 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%29).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Gürsel MahKağıthane geneli
Ort. satış fiyatı5.764.949 TL6.310.257 TL
Ort. m² fiyatı68.141 TL70.773 TL
Ort. kira36.620 TL40.402 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %30 üzerinde ↑, ilçeye göre %19 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %16 üzerinde ↑, ilçeye göre %12 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 57 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 36.620 TL · yıllık brüt %5,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗