Fırsat No: #65912
11.250.000 TL
Güzelce Mah, Büyükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1272376421
3+2 300 m² 37.500 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
85/100
📈 Yatırım Puanı
89/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %46 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %12 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.4.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 44 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%40).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Güzelce MahBüyükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı21.075.000 TL11.498.910 TL
Ort. m² fiyatı73.458 TL59.338 TL
Ort. kira—76.176 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %47 altında ↓, ilçeye göre %2 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %49 altında ↓, ilçeye göre %37 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 44 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 76.176 TL · yıllık brüt %8,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗