Fırsat No: #64c2b
22.000.000 TL
Bahçelievler Mah, Bahçelievler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1289973391
4+2 320 m² 68.750 TL/m² Bina: 26-30 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
79/100
📈 Yatırım Puanı
85/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %30 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %45 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %10 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 100 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%18).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bahçelievler MahBahçelievler geneli
Ort. satış fiyatı20.799.792 TL11.579.120 TL
Ort. m² fiyatı92.275 TL57.714 TL
Ort. kira112.556 TL81.375 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %6 üzerinde ↑, ilçeye göre %90 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %25 altında ↓, ilçeye göre %19 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 100 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 112.556 TL · yıllık brüt %6,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗