Fırsat No: #641de
9.000.000 TL
Güneştepe Mah, Güngören · İstanbul
Sahibinden İlan No
1268896421
3+2 165 m² 54.545 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
107/100
📈 Yatırım Puanı
104/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %29 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %27 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 42 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%26).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Güneştepe MahGüngören geneli
Ort. satış fiyatı9.721.111 TL10.640.435 TL
Ort. m² fiyatı76.370 TL72.226 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %7 altında ↓, ilçeye göre %15 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %29 altında ↓, ilçeye göre %24 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 42 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗