Fırsat No: #63423
3.300.000 TL
Dumlupınar Mah, Kartepe · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1304355518
1+1 90 m² 36.667 TL/m² Bina: 5 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
101/100
📈 Yatırım Puanı
96/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %32 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %38 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 70 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%20).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Dumlupınar MahKartepe geneli
Ort. satış fiyatı3.469.737 TL3.631.731 TL
Ort. m² fiyatı52.491 TL47.724 TL
Ort. kira25.615 TL24.656 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %5 altında ↓, ilçeye göre %9 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %30 altında ↓, ilçeye göre %23 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 70 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 25.615 TL · yıllık brüt %9,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗