Fırsat No: #632eb
8.535.000 TL
Kavaklı Mah, Beylikdüzü · İstanbul
Sahibinden İlan No
1302012638
6+2 285 m² 29.947 TL/m² Bina: 11-15 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
77/100
📈 Yatırım Puanı
85/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %42 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %1 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %17.2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 130 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%61).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kavaklı MahBeylikdüzü geneli
Ort. satış fiyatı13.147.500 TL25.958.595 TL
Ort. m² fiyatı48.310 TL64.140 TL
Ort. kira—120.232 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %35 altında ↓, ilçeye göre %67 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %53 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 130 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 120.232 TL · yıllık brüt %16,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗