Fırsat No: #631e3
3.350.000 TL
Dumlupınar Mah, Kartepe · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1327318434
1+1 70 m² 47.857 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
82/100
📈 Yatırım Puanı
78/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %12 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %8 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 70 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%20).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Dumlupınar MahKartepe geneli
Ort. satış fiyatı3.505.000 TL3.663.262 TL
Ort. m² fiyatı52.475 TL48.418 TL
Ort. kira25.681 TL24.708 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %4 altında ↓, ilçeye göre %9 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %9 altında ↓, ilçeye göre %1 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 70 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 25.681 TL · yıllık brüt %9,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗