Fırsat No: #5ef6d
4.350.000 TL
İnönü Mah, Küçükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1328200837
2+1 110 m² 39.545 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
97/100
📈 Yatırım Puanı
103/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %39 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %25 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%33).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İnönü MahKüçükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı5.172.331 TL5.167.461 TL
Ort. m² fiyatı61.632 TL59.489 TL
Ort. kira42.873 TL42.305 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %16 altında ↓, ilçeye göre %16 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %36 altında ↓, ilçeye göre %34 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 42.873 TL · yıllık brüt %11,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗