Fırsat No: #5e1c4
6.450.000 TL
Abdurrahman Nafiz Gürman Mah, Güngören · İstanbul
Sahibinden İlan No
1317917013
3+1 97 m² 66.495 TL/m² Bina: 30 üstü Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
22/100
📈 Yatırım Puanı
36/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 46 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%37).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Abdurrahman Nafiz Gürman MahGüngören geneli
Ort. satış fiyatı7.898.662 TL6.548.528 TL
Ort. m² fiyatı67.595 TL55.505 TL
Ort. kira45.611 TL55.122 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %18 altında ↓, ilçeye göre %2 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %2 altında ↓, ilçeye göre %20 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 46 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 45.611 TL · yıllık brüt %8,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗