Fırsat No: #5b27d
5.500.000 TL
Tahtakale Mah, Avcılar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1323220610
3+1 125 m² 44.000 TL/m² Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
103/100
📈 Yatırım Puanı
105/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %31 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 55 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%24).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Tahtakale MahAvcılar geneli
Ort. satış fiyatı10.262.546 TL7.670.777 TL
Ort. m² fiyatı63.167 TL51.900 TL
Ort. kira55.535 TL48.028 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %46 altında ↓, ilçeye göre %28 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %30 altında ↓, ilçeye göre %15 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 55 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 55.535 TL · yıllık brüt %12,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗