Fırsat No: #5afc5
3.350.000 TL
Paşadağ Mah, Başiskele · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1324252252
1+1 70 m² 47.857 TL/m² Bina: 1 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏘️ İstikrarlı Mahalle 📉 Fiyatı Düştü 👤 Sahibinden
🏠 Oturum Puanı
74/100
📈 Yatırım Puanı
77/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %6 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu70/100
Satıcı 3 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %4 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.6.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 39 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%14).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Paşadağ MahBaşiskele geneli
Ort. satış fiyatı3.988.059 TL3.668.631 TL
Ort. m² fiyatı52.069 TL51.142 TL
Ort. kira23.813 TL26.633 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %16 altında ↓, ilçeye göre %9 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %8 altında ↓, ilçeye göre %6 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 39 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 23.813 TL · yıllık brüt %8,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗