Fırsat No: #59864
3.370.000 TL
Akse Mah, Çayırova · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1256634076
2+1 180 m² 18.722 TL/m² Bina: 11-15 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
91/100
📈 Yatırım Puanı
110/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %65 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %80 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu40/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %10.7.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 41 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%35).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Akse MahÇayırova geneli
Ort. satış fiyatı5.378.376 TL4.307.326 TL
Ort. m² fiyatı52.238 TL45.384 TL
Ort. kira31.577 TL25.284 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %37 altında ↓, ilçeye göre %22 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %64 altında ↓, ilçeye göre %59 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 41 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 31.577 TL · yıllık brüt %11,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗