Fırsat No: #58a2b
25.000.000 TL
Ulucak Mustafa Kemal Atatürk Mah, Kemalpaşa · İzmir
Sahibinden İlan No
1283014100
3+1 135 m² 185.185 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
42/100
📈 Yatırım Puanı
32/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %4 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %4 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %1.7.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 61 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%35).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ulucak Mustafa Kemal Atatürk MahKemalpaşa geneli
Ort. satış fiyatı6.856.458 TL5.821.058 TL
Ort. m² fiyatı53.700 TL43.171 TL
Ort. kira33.050 TL31.726 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %265 üzerinde ↑, ilçeye göre %329 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %245 üzerinde ↑, ilçeye göre %329 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 61 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 33.050 TL · yıllık brüt %1,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗