Fırsat No: #56a7d
2.200.000 TL
Seyyid ömer Mah, Fatih · İstanbul
Sahibinden İlan No
1319482769
2+1 85 m² 25.882 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
84/100
📈 Yatırım Puanı
94/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %53 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu90/100
Satıcı 2 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %6 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %21.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 67 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%45).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Seyyid ömer MahFatih geneli
Ort. satış fiyatı5.048.231 TL4.638.733 TL
Ort. m² fiyatı56.601 TL52.912 TL
Ort. kira39.960 TL37.230 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %56 altında ↓, ilçeye göre %53 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %54 altında ↓, ilçeye göre %51 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 67 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 39.960 TL · yıllık brüt %21,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗