Fırsat No: #554de
5.700.000 TL
Fatih Mah, Foça · İzmir
Sahibinden İlan No
1318241006
1+1 80 m² 71.250 TL/m² Bina: 16-20 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
101/100
📈 Yatırım Puanı
99/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %39 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %33 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %1 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %16.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 90 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%18).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Fatih MahFoça geneli
Ort. satış fiyatı7.024.259 TL5.272.818 TL
Ort. m² fiyatı112.647 TL84.274 TL
Ort. kira128.500 TL38.914 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %8 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %37 altında ↓, ilçeye göre %15 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 90 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 128.500 TL · yıllık brüt %27,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗