Fırsat No: #544a3
6.000.000 TL
Abdurrahman Nafiz Gürman Mah, Güngören · İstanbul
Sahibinden İlan No
1299568346
3+1 165 m² 36.364 TL/m² Bina: 30 üstü Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
74/100
📈 Yatırım Puanı
93/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %43 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %32 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.6.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 46 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%37).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Abdurrahman Nafiz Gürman MahGüngören geneli
Ort. satış fiyatı7.898.662 TL6.548.528 TL
Ort. m² fiyatı67.595 TL55.505 TL
Ort. kira45.611 TL55.122 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %24 altında ↓, ilçeye göre %8 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %46 altında ↓, ilçeye göre %34 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 46 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 45.611 TL · yıllık brüt %9,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗