Fırsat No: #52a47
5.495.000 TL
Mansuroğlu Mah, Bayraklı · İzmir
Sahibinden İlan No
1323486555
3+1 135 m² 40.704 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
81/100
📈 Yatırım Puanı
89/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %47 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %4 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 88 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%68).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Mansuroğlu MahBayraklı geneli
Ort. satış fiyatı9.849.000 TL7.632.130 TL
Ort. m² fiyatı73.722 TL57.407 TL
Ort. kira45.347 TL35.043 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %44 altında ↓, ilçeye göre %28 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %29 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 88 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 45.347 TL · yıllık brüt %9,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗