Fırsat No: #51caa
12.250.000 TL
Ferhatpaşa Mah, Çatalca · İstanbul
Sahibinden İlan No
1304218931
4+1 200 m² 61.250 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
46/100
📈 Yatırım Puanı
39/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %3 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 72 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%114).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ferhatpaşa MahÇatalca geneli
Ort. satış fiyatı9.925.000 TL23.962.872 TL
Ort. m² fiyatı52.406 TL82.577 TL
Ort. kira—62.500 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %23 üzerinde ↑, ilçeye göre %49 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %17 üzerinde ↑, ilçeye göre %26 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 72 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 62.500 TL · yıllık brüt %6,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗