Fırsat No: #519be
53.500.000 TL
Çamlı Mah, Güzelbahçe · İzmir
Sahibinden İlan No
1224175869
5+2 500 m² 107.000 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
27/100
📈 Yatırım Puanı
26/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %43 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 96 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%42).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çamlı MahGüzelbahçe geneli
Ort. satış fiyatı—39.685.625 TL
Ort. m² fiyatı—112.899 TL
Ort. kira—161.000 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %35 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %5 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 96 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 161.000 TL · yıllık brüt %3,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗