Fırsat No: #5157c
2.500.000 TL
Kirazlı Mah, Bağcılar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1300953684
2+1 110 m² 22.727 TL/m² Bina: 30 üstü Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
73/100
📈 Yatırım Puanı
86/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %62 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %16 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %4 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %15.1.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 51 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%54).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kirazlı MahBağcılar geneli
Ort. satış fiyatı5.455.150 TL5.388.765 TL
Ort. m² fiyatı57.493 TL54.697 TL
Ort. kira33.328 TL38.544 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %54 altında ↓, ilçeye göre %54 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %60 altında ↓, ilçeye göre %58 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 51 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 33.328 TL · yıllık brüt %16

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗