Fırsat No: #51027
30.000.000 TL
Alaçatı Mah, Çeşme · İzmir
Sahibinden İlan No
1301098391
4+1 280 m² 107.143 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
98/100
📈 Yatırım Puanı
99/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %42 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %56 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %18.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 100 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%46).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Alaçatı MahÇeşme geneli
Ort. satış fiyatı34.929.524 TL32.978.732 TL
Ort. m² fiyatı182.082 TL159.256 TL
Ort. kira527.106 TL409.575 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %14 altında ↓, ilçeye göre %9 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %41 altında ↓, ilçeye göre %33 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 100 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 527.106 TL · yıllık brüt %21,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗