Fırsat No: #50f4d
31.500.000 TL
Altunizade Mah, Üsküdar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1298087309
3+1 136 m² 231.618 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
42/100
📈 Yatırım Puanı
30/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %1 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 69 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%35).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Altunizade MahÜsküdar geneli
Ort. satış fiyatı27.386.985 TL16.457.300 TL
Ort. m² fiyatı199.355 TL125.292 TL
Ort. kira105.000 TL62.740 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %15 üzerinde ↑, ilçeye göre %91 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %16 üzerinde ↑, ilçeye göre %85 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 69 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 105.000 TL · yıllık brüt %4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗