Fırsat No: #500cd
4.995.000 TL
Dağyenice Mah, Çatalca · İstanbul
Sahibinden İlan No
1270776957
2+1 317 m² 15.757 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
94/100
📈 Yatırım Puanı
90/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %68 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %163 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.2.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 60 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%124).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Dağyenice MahÇatalca geneli
Ort. satış fiyatı7.119.000 TL5.982.118 TL
Ort. m² fiyatı44.186 TL52.104 TL
Ort. kira—34.083 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %30 altında ↓, ilçeye göre %17 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %64 altında ↓, ilçeye göre %70 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 60 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 34.083 TL · yıllık brüt %8,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗