Fırsat No: #4ed1e
2.700.000 TL
Yenişehir Mah, İzmit · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1326112714
1+1 55 m² 49.091 TL/m² Bina: 11-15 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
77/100
📈 Yatırım Puanı
72/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 62 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%11).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yenişehir Mahİzmit geneli
Ort. satış fiyatı3.202.273 TL3.207.519 TL
Ort. m² fiyatı45.854 TL49.000 TL
Ort. kira21.133 TL22.136 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %16 altında ↓, ilçeye göre %16 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %7 üzerinde ↑, ilçeye göre ortalamada
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 62 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 21.133 TL · yıllık brüt %9,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗