Fırsat No: #4e58e
7.700.000 TL
Hekimbaşı Mah, Ümraniye · İstanbul
Sahibinden İlan No
1326689681
2+1 105 m² 73.333 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
98/100
📈 Yatırım Puanı
95/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %17 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %21 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı 2 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %22 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.5.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 45 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%64).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Hekimbaşı MahÜmraniye geneli
Ort. satış fiyatı9.535.000 TL6.709.115 TL
Ort. m² fiyatı103.876 TL78.293 TL
Ort. kira41.929 TL41.807 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %15 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %29 altında ↓, ilçeye göre %6 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 45 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 41.929 TL · yıllık brüt %6,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗