Fırsat No: #4e07e
12.100.000 TL
15 Temmuz Mah, Bağcılar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1318244121
5+2 260 m² 46.538 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
39/100
📈 Yatırım Puanı
31/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %4 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%26).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

15 Temmuz MahBağcılar geneli
Ort. satış fiyatı8.950.000 TL11.518.718 TL
Ort. m² fiyatı40.939 TL42.316 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %35 üzerinde ↑, ilçeye göre %5 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %14 üzerinde ↑, ilçeye göre %10 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗